Юлия медведева.

Если в москве дела с ипотекой обстоят не лучшим образом, то в регионах и того хуже. Оно и понятно - доходы в провинции несопоставимы со столичными, равно как и объемы нового строительства.

Поскольку иностранный капитал в региональную ипотеку пока не стремится, единственные ресурсы, которые могут быть здесь задействованы, это бюджетные или ведомственные. На базе последних, кстати, могут получиться любопытные схемы. Например, в городе сарове реализуется ведомственная ипотечная программа, дотируемая минатомом, по которой кредиты выдаются всего под 7% годовых в валюте. В результате столь щадящего механизма в сарове с 1998 года выдано 2 тысячи кредитов, что достижение для регионалов. При том что средняя стоимость "саровского" квадратного метра - $300, ежемесячные выплаты по кредиту составят $25-35.

Неплохое предложение в липецке, где ипотека находится под патронажем городских властей. Срок кредитования здесь доходит до 25 лет, причем под 3-12% годовых в долларах сша, а первоначальный взнос не превышает 10-30% от стоимости квартиры (дома). При этом в среднем метр жилья в липецке стоит $150 (а стандартная 40-метровая однокомнатная квартира - от $6200). Нетрудно подсчитать, что при покупке на самых льготных условиях заемщик должен будет платить за нее около $20 в месяц. Правда, под 3% годовых и на 25 лет кредит могут получить лишь малообеспеченные липчане - и то по решению горадминистрации.

На сходных условиях кредитуют и в самаре. Выплаты по кредиту здесь повыше - 15% в долларах сша, но срок тот же - до 25 лет. Самарское жилье дороже липецкого в полтора раза: метр в городе на волге стоит около $240. Поэтому и доходы потенциального заемщика должны быть выше. За такую же, как в липецке, 40-метровую "однушку" при рассрочке в 25 лет нужно вносить ежемесячно около $50. По такой схеме здесь реализуется только малоликвидное жилье.

Еще в регионах реализуются программы по жилищному кредитованию, так сказать, с элементами ипотеки. Например, в белгороде можно взять кредит на строительство жилья всего под 2%-3% годовых в долларах сша. Правда, здесь есть одно забавное условие: строительные материалы заемщик должен будет приобретать у организаций, сотрудничающих с кредитором. Соответственно, цены на доски и краску, сами понимаете, бывают завышены. "На выходе" с учетом дорогих материалов процентная ставка вырастает до 6-8% в год.

Любопытная схема появится в самое ближайшее время в оренбургской области, где собираются ввести дифференцированные процентные ставки: для сельских жителей - 7-8% годовых, для госслужащих - 8-9%, для прочих граждан - до 12%.

Если региональные администрации и градообразующие предприятия не занимаются контролем (а еще лучше -дотацией) ипотеки, дела совсем плохи. То есть де-юре какие-то предложения есть в любом регионе, но де-факто они там никому не по карману. Так, во многих российских городах имеются филиалы того же сбербанка, через которые он и реализует свои программы, в том числе и ипотечные. Но сбербанковская схема с 13% годовых и множеством ограничений, недоступная даже москвичам, в регионах вообще остается лишь на бумаге.

Таблица 1. Условия получения ипотечного кредита в регионах.

Графа (1) - город.

Графа (2) - банк, выдающий кредит.

Графа (3) - первоначальный взнос (% от стоимости квартиры).

Графа (4) - срок, на который предоставляется кредит.

Графа (5) - годовые проценты по кредиту.

Графа (6) - размер обязательных страховых взносов (ежегодно до окончания выплат по кредиту).

Графа (7) - необходимо ли заемщику доказывать платежеспособность официально.

Графа (8) - ограничения по выбору квартиры под кредит.

Графа (9) - ограничения по прописке заемщика. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- | (1)|(2) | (3)|(4) | (5)| (6)| |---------------|-----------------------------|----------|----------------------|-----|-------------------| |санкт-петербург|промышленно-строительный банк| 20-30%|5-10 лет | 17%|6% от суммы кредита| | |(по программе | | | | | | |инвестиционного фонда | | | | | | |"сша-россия") | | | | | |пермь |оао кб |от 30% |до 10 | 25%| - | | |"дзержинский" | |лет | | | | | | | | | | |самара |кб "солидарность" |от 15% |до 25 | 15%| 1,3%| | | | |лет | | | | | | | | | | |киров |"фонд развития |от 7 до 15|7-15 лет | 7%| - | | |ипотечного кредитования" | | | | | | | | | | | | |липецк |центр ипотечного | 10-30%|10, до |3-12%| - | | |кредитования при | |25 лет | | | | |областном государственном | |(для малообеспеченных)| | | | |учреждении "укс | | | | | | |липецкой области" | | | | | |новосибирск |банк "сибконтакт" | 40%|от 5 | 19%| - | | | | |до 10 | | | | | | |лет | | | |тула |банк "тульский | 40%|до 3 | 27%| - | | |промышленник" | |лет | | | | | | | | | | |нижний новгород|банк "гарантия" | 70%|до 2 | 10%| - | | | | |лет | | | ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------- | (1)|(2) |(7)|(8) |(9) | |---------------|-----------------------------|---|------------------|-----------------| |санкт-петербург|промышленно-строительный банк|да |кроме неликвидного|прописка в | | |(по программе | |(ветхого) жилья |санкт-петербурге | | |инвестиционного фонда | | | | | |"сша-россия") | | | | |пермь |оао кб |да |без ограничений |прописка в | | |"дзержинский" | | |перми или | | | | | |пермской области | |самара |кб "солидарность" |да |кроме неликвидного|прописка в | | | | |(ветхого) жилья |самаре или | | | | | |самарской области| |киров |"фонд развития |да |только квартиры, |прописка в | | |ипотечного кредитования" | |имеющиеся в |кирове и | | | | |распоряжении фонда|кировской области| |липецк |центр ипотечного |да |без ограничений |прописка в | | |кредитования при | | |липецке и | | |областном государственном | | |липецкой области | | |учреждении "укс | | | | | |липецкой области" | | | | |новосибирск |банк "сибконтакт" |да |без ограничений |прописка в | | | | | |новосибирске и | | | | | |области | |тула |банк "тульский |да |без ограничений |прописка в | | |промышленник" | | |туле и | | | | | |тульской области | |нижний новгород|банк "гарантия" |да |без ограничений |прописка в | | | | | |нижнем новгороде | ----------------------------------------------------------------------------------------

прочерк нет данных.