Стоимостные показатели в зарубежном строительстве в 1997 г.

После двухлетнего периода замедления темпов роста стоимости строительства в истекшем году наметилась тенденция к их повышению. По данным лондонской фирмы "gardiner & theobald", средний темп прироста по 22 странам в 1997 г. Составил 6,18% по сравнению с 5,88% годом ранее. В пяти странах азии средний темп прироста повысился с 6,5 до 9,1%, что было обусловлено прежде всего ростом стоимости строительства на весьма активном рынке гонконга, где этот показатель возрос с 10,2 до 19,3%. В то же время в четырех странах восточной европы прирост тендерных расценок на строительство зданий замедлился с 15,5 до 13,1%. В семи странах западной европы темп прироста увеличился с 2,6 до 3,1%. Аналогичная тенденция отмечалась и на рынках австралии и новой зеландии, где этот показатель вырос с 1,7 до 2,2%. В четырех странах среднего востока темпы прироста оставались стабильными, снизившись с 2,9 до 2,7%.

В странах восточной европы наиболее активным был польский рынок, что объяснялось высокой динамикой как зарубежных, так и внутренних инвестиций. Высокий уровень спроса на стройматериалы способствовал опережающему росту затрат по сравнению с общим темпом инфляции. Заработная плата специалистов и управленческого персонала росла довольно высокими темпами, в то время как зарплата строительных рабочих низкой и средней квалификации увеличилась незначительно. По оценке лондонской фирмы, оплата труда в польском строительстве достигнет среднего западноевропейского уровня через 10-15 лет.

В венгрии рост затрат в строительстве отставал от темпов инфляции. Реализация проектов в сфере недвижимости активизировалась в последние полтора года, однако не достигла уровня.

Начала 90-х годов. Стремление правительства стимулировать экспорт путем постепенной девальвации форинта прямо сказывается на ценах импортных стройматериалов, однако цены, выраженные в твердой валюте, остаются стабильными. Предложение отечественных стройматериалов является достаточным, но высококачественные компоненты обычно импортируются. В условиях смягчения импортных пошлин разница в стоимости отечественных и импортных материалов оказывается не столь велика. Приток рабочей силы из восточной европы обеспечивает ее достаточное предложение.

На рынке чехии уровень предложения стройматериалов также является достаточным. Уровень зарплаты в строительстве остается устойчивым вследствие притока иммигрантов с украины.

В россии некоторые зарубежные подрядчики перемещаются из санкт-петербурга в столицу, где активность в строительстве существенно выше. На петербургском рынке финские подрядчики обеспечивают лучшее качество по сравнению с местными, однако их услуги обходятся дороже. На московском рынке весьма широко представлены турецкие фирмы. Несмотря на довольно значительную общую инфляцию, подрядчики пока еще выражают готовность предлагать контракты с фиксированной ценой.

Все импортные стройматериалы дорогостоящи, поскольку пошлины на них составляют 15 35%, однако их предложение достаточно. Стальные конструкции местного производства относительно дешевы, но на местном рынке представлены только низкосортные варианты. Затраты на рабочую силу невысоки и в некоторых случаях составляют всего 3 долл. В час, однако ее производительность оценивается примерно вдвое ниже западноевропейской.

В берлине заканчивается первый после объединения германии бум в реализации проектов недвижимости. Крупные проекты уже близятся к завершению, однако спрос на жилищное строительство остается активным. В связи с предстоящим переездом столицы из бонна началось строительство посольств.

Спад в строительстве в западных землях фрг удерживает цены на устойчивом уровне. Затраты на рабочую силу снижаются с ростом безработицы, но в то же время отмечается некоторый дефицит квалифицированного персонала.

В великобритании этот дефицит ощущается заметно острее и ведет к росту затрат, однако пока это не отражается на тендерных расценках. Рост стоимости строительства ожидается в 1998 г. В размере 5% (в лондоне - 6,8%).

В целом в западной европе строительный рынок малоактивен. Меры испанского правительства по сокращению бюджетного дефицита снизили спрос в госсекторе, однако в частном секторе наблюдается рост с низкого уровня, и тендерные расценки обнаруживают тенденцию к некоторому повышению. Французский строительный рынок все еще малоактивен, хотя в сфере недвижимости вновь начинается спекулятивный рост, сосредоточенный в основном в районе парижа и стимулируемый зарубежными инвестициями. Тем не менее для поддержания оборота некоторые подрядчики предлагают на торгах крайне низкие расценки. Высокий уровень безработицы препятствует росту затрат на рабочую силу.

Валютно-финансовый кризис в странах юго-восточной азии сильно изменил положение дел на самом динамичном в* мире строительном рынке. Самым непосредственным следствием кризиса явился рост цен на импортные стройматериалы на филиппинах, в индонезии, малайзии, таиланде и сингапуре пропорционально падению курсов национальных валют. В результате позиции местных изготовителей на рынке существенно усилились. Вторым прямым следствием кризиса явилась отмена или прекращение целого ряда крупных проектов, что в самое ближайшее время скажется на уровне занятости в строительстве и затрат на рабочую силу.

Прирост тендерных расценок подрядных фирм на строительство зданий в некоторых странах.

1995 г. 1996 г. 1997 г.

(% К предыдущему году). Австралия 1,9 2,8 3,0 велико- британия 4,9 3,7 5,5 венгрия 27,3 18,0 14,0 гонконг 12,4 10,2 19,3 испания 21 2,3 ... Италия 2 0 2,2 0,9 катар 03 3,5 2,5 кения 2 9 8,1 10,2 нидерланды 18 1,8 3,5 н. Зеландия 32 0,6 1,4 норвегия 3 0 1,7 2,0 оаэ 40 4,0 4,0 польша 219 21,1 14,1 сингапур 5 2 8,9 8,0 словакия 100 10,0 12,1 франция 1,9 0,8 2,0 фрг 2,4 2,1 1,2 чехия 9,3 12,0 12,0 швеция ... 5,9 6,5

ниже приводятся данные фирмы "gardiner & theobald inc." О стоимостных показателях в строительстве некоторых стран.

Удельная стоимость строительства зданий в некоторых странах.

Конторские промышленные лаборатории жилые гостиницы гостиницы

здания здания здания *1) в центральных в пригородах

городских

районах *2)

(долл./Кб. М общей площади; в скобках указана типовая тажность зданий). Восточная европа

венгрия (будапешт) 806-1215 (8) 333-484 (1) 753-1011 (2) 452-806 1183-1957 677-1183

польша (варшава) 849-1312 387-645 677-925 559-978 1269-2022 710-1376

словакия 677-946 301-559 645-656 419-656 892-1333 624-774

чехия (прага) 742-1043 (6) 323-624 (1) 591-720 (1) 505-720 (10) 957-1430 (8) 656-839 (3) западная европа

великобритания

(лондон) 1860-2613 (8) 376-677 (1) 1097-1656 (2) 1333-1828 (8) 1989-2366 (10) 1183-1688 (4)

ирландия (дублин) 1495-2086 (5) 527-1118 (1) 1043-1645 (2) 817-1194 (5) 1495-2387 (6) 1194-1796 (4)

италия (милан) 1022-1667 (8) 462-871 (1) 817-1398 (2) 871-1161 (4) 1161-1871 (4) 871-1462 (2)

люксембург 1333-1699 ... 935-1634 882-1161 1559-1957 1269-1538

нидерланды

(амстердам) 1151-1516 (6) 495-710 (1) 1344-1860 (3) 753-1000 (10) 1914-2194 (8) 1634-1920 (4)

франция (париж) 1151-1710 (4) 344-430 (1) 806-1022 (2) 677-1280 (6) 1452-2043 (6) 763-1108 (2)

фрг (франкфурт) 1548-2430 538-624 1710-2290 860-1312 2000-2290 1516-1710

фрг (берлин) 1828-2860 (5) 688-796 (2) 2022-2570 (4) 1140-1484 (5) 2226-2570 (10) 1774-2054 (6)

швеция (стокгольм) 1215-1495 (4) 720-989 (1) 1398-1570 (3) 763-1000 (4) 1516-2043 (3) 1226-1495 (3) средний восток

катар (доха) 763-957 (7) 387-441 (1) 688-828 (2) 860-1043 (8) 1032-1333 (8) ...

Кувейт 527-1215 376-602 914-1516 677-1215 1215-1817 1065-1366

сауд. Аравия (эр-

рияд) 796-1194 (7) 323-473 (1) 935-1333 (2) 935-1247 (7) 1462-2000 (7) 1194-1731 (4)

оаэ(дубай) 677-1086 (20) 344-548 (1) 817-1355 (4) 505-1086 (20) 1086-1634 (15) 957-1226 (10) африка

кения (найроби) 548-710 (12) 312-473 (1) 710-860 (2) 376-473 (6) 624-1022 (9) 387-548 (1)

юар (кейптаун) 409-602 247-333 366-462 409-473 1183-1581 473-882

юго-восточная азия

гонконг 1484-1935 (45) 645-968 (15) 1935-2581 (4) 1419-1935 (45) 2194-2968 (25) ...

Индонезия 613-763 215-290 333-505 419-548 763-978 602-763

таиланд 280-527 161-247 ... 946-1140 (25) 1957-2215 (10) 1452-1710 (10)

1) с лифтами и высококачественной отделкой. 2) с числом номеров более 400, конференц-залами, ресторанами, магазинами и предприятиями бытового обслуживания.

Средние цены франко-стройплощадка на строительные материалы

в некоторых странах.

(Долл. За единицу измерения) *1)

i ii iii iv v vi vii viii ix x восточная европа

венгрия (будапешт) 500 730 59 19 13 100 190 ... 11 18

словакия 410 740 59 8 7 83 225 186 10 19

польша (варшава) 330 720 50 10 5 71 221 162 5 19

чехия (прага) 450 750 67 10 9 68 241 197 8 18 западная европа

великобритания (лондон) 650 1010 122 17 17 203 322 270 12 37

ирландия (дублин) 480 1490 149 30 30 149 284 ... 8 36

италия (милан) 380 1050 96 13 19 117 178 228 10 32

люксембург 500 750 133 14 14 166 200 ... 8 31

нидерланды (амстердам) 860 890 104 20 26 157 356 178 17 28

норвегия 620 990 127 12 13 173 254 ... 18 37

франция (париж) 650 1030 118 16 15 143 252 299 8 27

фрг (франкфурт) 680 1010 143 20 13 ... 188 ... 20 38

швеция (стокгольм) 740 750 91 13 10 ... 277 329 17 23 средний восток

катар (доха) 410 ... 74 8 16 ... ... ... 4 ...

Сауд. Аравия

(эр-рияд) 390 800 69 6 3 93 200 ... 5 22

оаэ(дубай) 460 ... 66 10 11 245 490 ... 7 30 африка

кения (найроби) 510 1050 137 22 12 ... ... 175 12 16

юар (кейптаун) 570 530 ... 15 6 176 352 67 12 18 юго-восточная азия

гонконг 350 580 93 5 5 78 239 113 10 7

индонезия 270 350 98 4 5 ... 140 ... 4 5

малайзия 320 590 84 8 5 ... 234 64 4 8

таиланд 260 410 30 3 3 ... ... 14 2 5

1) без учета налогов.

Примечание. 1- арматурные стержни, т; ii - стальные несущие конструкции, т; iii - цемент, т; iv - щебень всех сортов, т; v - песок, т; vi - штукатурный гипс, т; vii - пиломатериалы, куб. М; viii - кирпич керамический, тыс. Шт., ix - Бетонные блоки толщиной 100 мм, кв. М лицевой поверхности; х - листовое стекло толщиной 6 мм, кв. М.

Средние часовые ставки заработной платы строительных рабочих. В некоторых странах (в долл.) *1).

i ii. АВстралия 18,57 21,10 великобритания 9,04 10,73 венгрия 3,79 9,10 индонезия 0,37 1,06 ирландия 25,87 27,92 италия 23,91 29,72 катар 2,20 3,91 кения 0,49 1,28 оаэ 1,63 2,45 польша 2,47 3,72 сауд. Аравия 1,60 3,73 сингапур 3,73 4,58 словакия 3,26 6,37 франция 15,72 22,21 фрг 34,32 42,91 чехия 3,73 7,16 юар 2,46 3,34

1) по состоянию на конец 1997 г. Ставки представляют собой общие выплаты, с учетом гарантированных надбавок за сверхурочную работу, страховых и других обязательных сборов, исходя из стандартной продолжительности рабочей недели в соответствующей стране. Учитывается использование иностранной рабочей силы.

Примечание i- неквалифицированный рабочий, ii - квалифицированный рабочий.