Мэр москвы юрий лужков решил привести цены на квартиры в соответствие с платежеспособностью населения.

Милана давыдова.

Мэр москвы юрий лужков предпринимает реальные шаги к тому, чтобы население было в состоянии приобретать жилье и широко разрекламированная ипотека для массового потребителя заработала в полную мощь. Естественно, что люди уже давно ждут решения своих жилищных проблем именно от него - столичного градоначальника.

Вполне объективным выглядит недавнее требование мэра снизить стоимость жилья. По его словам, цена квадратного метра в столице не должна превышать 200 долл. Такой рациональный расчет связан с тем, что строительный бум в москве все еще продолжается, а потребительский бум закончился 17 августа прошлого года. Цены на жилье в условных единицах давно уже стали несопоставимыми с рублевыми доходами москвичей. Чтобы сохранить имидж "крепкого хозяйственника", "человека дела", юрий михайлович не может законсервировать стройкомплекс столицы до лучших времен (как-никак выборы на носу), а поэтому ему необходимо снизить стоимость жилья, чтобы увеличить объемы продаж.

"Нг" уже писала, что цены на квартиры в новостройках непомерно завышены. Стоимость жилья указывается почему-то в американской валюте, тогда как строительные материалы, оборудование продаются за рубли. Стоимость рабочей силы осталась на прежнем уровне. По данным строительных фирм, себестоимость квадратного метра до кризиса и после него практически не изменилась. Но все было бы не так грустно, если бы условные единицы были хоть как-то соизмеримы с заработной платой населения, девальвировавшейся вместе с рублем.

По подсчетам экспертов, себестоимость квадратного метра жилья составляет около 150 долл. В чем же причина трехкратного завышения цен на недвижимость? возможно, это объясняется чуть ли не монопольной зависимостью рынка жилья от столичного правительства? (только дск-1 строит 40% жилья в столице.).

НА заседании московского правительства юрий лужков заявил, что цена квадратного метра жилья в столице должна ненамного превышать его себестоимость, ибо в цену вносятся затраты на развитие социально-бытовой и инженерной инфраструктуры, а также расходы на бесплатное жилье для очередников. Такие подсчеты мэра вполне обоснованы.

Проблема снижения цен на вторичном рынке квартир более податлива, чем в новостройках. Только снизив стоимость жилья до минимума, строительные фирмы, находящиеся под контролем правительства москвы, могут заработать на полную мощь. Естественно, что ожидать быстрого снижения цен не приходится. Руководство города столкнется с упорным нежеланием риэлторов удешевлять столь значительно свой товар. А потенциальные клиенты, услышавшие о том, что цены на жилье должны снизиться, будут выжидать до победного конца. Так как наши люди очень терпеливы и даже в самых невыносимых условиях могут ждать достаточно долго, многие строительные компании, работающие на рынке жилья, за это время могут вообще разориться. Но если инициатива мэра будет реализована, жилье в москве станет более доступным для широких слоев населения.