Резкая девальвация рубля привела к нарушению договоров на приобретение недвижимости.

Елена кислякова.

defoult Правительства привел к параличу жилищного строительства и еще недавно процветающего рынка недвижимости в стране. Несмотря на угасание производства в целом, строительство развивалось и было гордостью руководителей всех рангов, в том числе и столичного мэра, до сегодняшнего дня. Хотя признаки кризиса проявлялись и раньше. В ходе последних опросов руководителей предприятий строительного комплекса 40% фирм отмечали значительное снижение нормы прибыли, 27% разрабатывали планы по перемещению капитала в другие отрасли, 20% несли существенные убытки. Это подтверждалось данными, приведенными в рейтинге 1997 г. "Экспорт 200": среди крупнейших российских компаний по объему реализации продукции только две компании относились к промышленности строительных материалов, занимая 151-е и 171-е места соответственно.

В связи с резкой девальвацией рубля отмечаются массовые случаи остановки исполнения договоров на строительство, реконструкцию зданий и сооружений и на приобретение недвижимости. Огромные инвестиционные вложения оказываются практически замороженными, что подтверждается в заявлении государственного центра "академстройнаука", где сказано, что наблюдается массовый отказ заказчиков от оплаты из-за фактической остановки платежей в банковской системе. Центр призывает все организации и частных лиц, государственные органы не принимать опрометчивых решений, которые привели бы к срыву исполнения обязательств в инвестиционном комплексе страны.

Но самая серьезная ситуация сложились в организациях, которые занимаются продажей жилья для населения.

Строительные организации в москве, такие, как "новый мир", "жилсоциндустрия", "домострой", "московская городская недвижимость" и другие, предлагают квартиры с указанием цены в долларах, но когда речь заходит о покупке, то доллары пересчитываются на рубли по курсу цб. Естественно, что сейчас сумма в рублях оказывается для покупателя неприемлемой и он отказывается от приобретения жилья. Ведь на самом деле покупательная способность рубля упала не так сильно, как думают, к примеру, в компании "альстрой", где сверх суммы, пересчитанной по курсу цб, хотят заполучить еще 10%. Подобная политика риэлтеров, пытающихся пережить финансовый кризис с прибылью за счет покупателей, приводит к более чем двукратному повышению рублевых цен на жилье, что влечет за собой расторжение договоров. Причем происходит оно "в связи с существенным изменением условий" большей частью в судебном порядке. Один из риэлтеров признался, что рынок аренды жилья сразу же отреагировал на падение рубля. Иностранцы перестали звонить, многие из них просто расхотели жить в стране: расторгают договоры аренды досрочно, смиряясь с финансовыми потерями.

Другая мина замедленного действия, заложенная московскими градоначальниками, сработала четко после 17 августа, когда резкий скачок розничных цен и массовое изменение условий ранее заключенных соглашений были вызваны тем, что значительный объем подрядных работ приходится на долю зарубежных фирм, а строительные материалы и изделия поступают по импорту. Упование на дешевую иностранную рабочую силу сильно усугубило кризис в строительстве.

По-видимому, москвичам уже никуда не деться от новых цен, отменен юрьев день на дешевые квартиры. Это, естественно, приведет к снижению спроса на новое жилье, а следовательно, и к дальнейшему снижению объемов строительных работ. Перспективы для строительной отрасли незавидные, а мечты многих горожан на приобретение квартир становятся нереальными.