Недавно на варшавском шоссе пошла под снос старая пятиэтажечка с кухнями по 5 метров и практически без прихожих в квартирах. Она отслужила свой век. Мои знакомые - семья антоновых прожила в ней всю жизнь, вырастила двоих сыновей, у которых уже свои дети. Новоселье большой семьи состоялось: родители и два женатых сына получили отдельные квартиры в том же районе.

А сколько было вопросов и эмоций! от первой радости ("наконец-то дождались! сносят!") до отчаяния ("опять загонят в типовой дом на другом конце города, сыты уже таким домом!"). И не у одних антоновых. К сожалению, почти все переселяемые из сносимых домов москвичи проходят через подобные волнения и беспокойство.

В москве ежегодно набирает темп программа переселения граждан из домов, идущих под снос и на реконструкцию, а также строительства жилья для этой цели. Естественно, возводят дома так называемые типовые, технология которых уже отработана. А у всех нас не без основания сформирован стереотип представления: массовое строительство, дескать, качественным не бывает. По крайней мере у нас. Отсюда и все переживания переселяемых москвичей.

Если реально оценивать возможности городского бюджета по строительству муниципального жилья и не лукавить, то сказанное выше недалеко от истины. И, что еще горше, сами строители считали так же.

Изменить сложившуюся негативную тенденцию - одна из основных задач московского строительного союза (мсс), который был образован в прошлом году. Наша газета уже рассказала о первых шагах этого объединения профессионалов, куда вошли ведущие и крупнейшие строительные организации москвы.

Умножив силы, они более уверенно и ритмично хотят выполнять ежегодную городскую программу строительства муниципального жилья. Теперь строительные организации стали сами себе еще и инвесторами, финансирующими строительство.

Такое соединение функций тут же изменило отношение к качеству возводимого жилья. Плохое - не продать, рынок жилья в столице стал уже разборчивым, как и очередники. Поэтому и для строительства серийных домов подбираются и приобретаются более качественные материалы. И по приемлемой цене, так как объем закупок у строителей мсс на пике спроса, что очень выгодно продавцам.

Строители - члены мсс в этом году должны возвести около 2,5 млн. Кв. Метров жилья и 36 процентов его передать городу, а остальные метры продать на рынке. Строят и методом "точечной" привязки домов, и в районах массового строительства: в марьинском парке, южном бутове, в бескудникове... Но всегда только под заказ города, заключив с ним инвестиционный контракт.

Ахиллесовой пятой все годы типового строительства являлась так называемая столярка - рамы и двери. Кривые, сырые, сучковатые - одно расстройство! теперь на этот товар любо-дорого смотреть!

строители, сейчас кровно заинтересованные в скорейшей продаже своей доли квартир в новом доме, стали не скупиться на более современные технологии и разработку новых типов домов для массовой застройки. Внешне два дома одной и той же серии должны отличаться друг от друга. Квартиры в безликих домах-близнецах на рынке менее привлекательны.

Например, су-155 разработало принципиально новую серию домов, которая называется и-155. Скорость реализации квартир в строящихся таких домах побила все рекорды продаж. Людей очень привлекает возможность свободной планировки покупаемой квартиры. Даже в "двушке" можно заказать два санузла. Но дом-то и-155 тоже панельный! его создатели предусмотрели возможность не только разной планировки и покомнатный набор квартир, но и - разных фасадов. Панельное строительство еще не знало у нас роскоши эксклюзива.

Дск-3 тоже разрабатывает свой "серийно-несерийный" панельный дом. По многим критериям качества он должен превзойти прежние серии типового панельного жилья.

Стоит уточнить: панели нынешнего времени отличаются от тех, что делали во время первого периода индустриального домостроения, прежде всего долговечностью. Они рассчитаны по прогнозным характеристикам на 100 лет. Говорят, что смогут послужить и дольше. Панели московских производителей полностью соответствуют европейскому стандарту по теплоизоляции.

На весенней выставке-ярмарке, которая проходила в центральном доме художника, журналисты с пристрастием пытали ее устроителей - руководителей строительных организаций о перспективах повышения качества жилья и снижения его себестоимости. О резервах снижения себестоимости строительства жилого дома - разговор отдельный, потому вернемся к качеству.

Так вот, выяснилось, что и панельные жилые дома в принципе могут быть элитными. Но для этого необходимо менять форму панелей, что потребует модернизации их производства. Это - дорого. Элитность - это прежде всего высота потолков, специальная система вентиляции, автономное отопление, качество отделки. Для массового строительства такая планка пока недосягаема из-за огромных затрат. Увеличится стоимость жилья. А все остальные параметры качества для строителей мсс, говорят, реальны.

Первые красивые "ласточки" уже появились на улицах города. Например, на улице островитянова растет дом новой серии и-155.

Лидия владимирова.