Как у вас квартиры продаются?

владимир трокин, генеральный директор компании "аркада":

-- ожидаемого большинством операторов рынка недвижимости падения цен на квартиры, на мой взгляд, не случилось. Например, у нас объемы продаж не упали ни по сравнению с прошлым годом вообще, ни по сравнению с докризисным периодом. Объясняется это, скорее всего инерционностью рынка недвижимости. Обычно в начале года из-за праздников, рождественских каникул оборот у нас падал заметно, то сегодня спрос был достаточно высоким. Я бы сказал, что раньше бывало куда хуже. И цены на квартиры в долларах остались на уровне прошлого года. Даже элитные квартиры покупаются почти с докризисной частотой. В ближайшем будущем, скорее всего, по мере развертывания предвыборной компании обороты рынка упадут. По крайней мере, раньше рынок всегда так реагировал на политические перемены в стране. А вот в том, что также упадут цены, я, например, сильно сомневаюсь. Так что покупайте квартиру тогда, когда она нужна.

Елена сергеева, генеральный директор "nbm стройсервис":

-- мы отмечали оживление рынка в декабре прошлого года. На мой взгляд, это было связано с принятием закона о контроле за крупными покупками. А вот сейчас квартиры продаются не так хорошо, как хотелось бы. На мой взгляд из-за того, что большинство потенциальных покупателей до сих пор находится в шоке от кризиса.

Григорий кесельман, гендиректор риэлтерской компании мнтц "красные ворота":

-- квартиры покупают неплохо, но в меньших объемах, чем раньше. Во-первых, потому, что покупательная способность населения упала резко. Во-вторых, из-за того, что имеется огромный объем уже построенной или достраиваемой жилой площади, которая все еще не находит спроса у пострадавшего от кризиса населения. И продавцы жилья вынуждены продолжать снижать цены. И такая ситуация сохраниттся в ближайшие месяцы. Думаю, к лету стоимость квадратного метра в долларовом выражении плавно упадет еще на 10д15%. Это объективно, поскольку из-за того, что повышение цен на строительные материалы и рост зарплаты отстают от девальвации рубля, себестоимость нового жилья снижается. Цены на вторичном рынке тоже будут падать, хотя и со значительным отставанием.

Владимир кудрявцев, президент корпорации "жилищная инициатива":

-- нормально продаются. Правда, для этого нам пришлось существенно скорректировать цены. Но сегодня мы меньше платим и подрядчикам. Если до кризиса себестоимость наших домов была на уровне $600 за квадратный метр, то сейчас -- $450. Не только риэлтеры, но и строители затянули пояса. Если до кризиса рентабельность на первичном рынке жилья была на уровне 20%, то сейчас -- 11д12%. На мой взгляд, это вполне нормально. Дальнейшее будет зависеть от того, как будет развиваться страна. И в зависимости от этого цены снизятся на 10д30%. Впрочем в провинции, судя по моей информации, ситуация будет развиваться несколько иначе.

Григорий куликов, директор агентства недвижимости "миэль":

-- сейчас спрос на жилье "рваный". А цены по сравнению с докризисными резко упали в среднем на 20д25%, по сравнению с прошлой зимой -- на 17д20%. Период раздумий покупателей продлится до тех пор, пока не начнет действовать отсрочка к закону о декларировании доходов физических лиц. В области, особенно в дальнем подмосковье, приграничных областях, возрос спрос на дорогое жилье. Люди продают в москве двухкомнатную квартиру и покупают пятикомнатную в области, да еще с доплатой. Думаю, что с ценами уже ничего не случиться. Разве что они снизятся на 5д7% там, где их держат на докризисном уровне, например в крылатском, в районе узкое. Кстати, жилье в новостройках выгодно покупать всегда и особенно в период массового ввода в эксплуатацию. Сейчас лучше это делать в митине, совсем скоро -- в южном бутове. И дальнейшего падения цен на элитное жилье ждать не стоит, они и так упали с $2300 до $1400 за квадратный метр, например в новой олимпийской деревне.

Владимир попов, генеральный директор зао "тема":

-- достаточно хорошо, чтобы лишний раз не упоминать кризис. Уверен, что и дальше их будут покупать так же хорошо. Надо просто уметь работать. Я исхожу из того, что люди должны покупать квартиры тогда, когда они им нужны. А интерес к недвижимости вечен, он не зависит от сезона.

Михаил давиденко, член координационного совета московского инвестиционного агентства недвижимости (миан):

-- нормально, в основном за счет новостроек. И я бы не стал говорить о сильном увеличении спроса. У нас он такой же, как и в прошлом году, до кризиса. И не могу сказать, что цены сильно упали. Хотя, если доллар будет расти дальше, то себестоимость строительства будет падать, так как стройматериалы и зарплата строителям начисляется в рублях и так стремительно, как доллар, не растет. Но не смотря на это, я бы советовал потенциальным покупателям приобретать квартиры сейчас. Это связано с тем, что в настоящеее время еще можно выбрать место будущего проживания, а в последующем это будет сделать не легко, так как количество строительных площадок в москве будет сокращаться -- просто не будет свободных мест. Москва не безгранична. Надеюсь, если не произойдет еще какого-либо кризиса, то активность на рынке недвижимости проявит себя, как и раньше, в марте -- апреле -- мае.

Ирина радченко, генеральный директор агентства недвижимости "лаурел":

-- сейчас предложение превышает спрос раз в 30. И 70% сделок -- это "цепочки", обмен. В новостройках покупают те, у кого относительно небольшой достаток, и те, кому дают субсидии. А большинство предпочитает "вторичное" жилье. Элитное жилье падает в цене: квартиру в центре, купленную год назад за $95 тысяч, сегодня продали за $70 тысяч, и это удачно. То есть сейчас можно продавать жилье за любые деньги, потому что дальше может быть хуже. Но думские выборы могут активизировать рынок жилья -- так бывает во время политических перемен. В июне 1996 года был пик продаж, хотя лето для нас обычно мертвый сезон.