Без риска нет работы.

Ставшие традиционными пресс-конференции в комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города всегда вызывают живейший интерес. Это и понятно, ибо идет обстоятельный и предметный разговор о сегодняшних и завтрашних делах столичного стройкомплекса, градостроительства. 31 января на вопросы журналистов отвечали первый вице-премьер правительства москвы в.И.Ресин, председатель москомархитектуры а.В.Кузьмин и его первый заместитель, директор мниитэпа ю.П.Григорьев, руководитель департамента внебюджетной политики строительства города л.Н.Краснянский.

- Я хотел бы начать нашу встречу, если можно так сказать, с заявления, - подчеркнул в.И.Ресин. - Вчера (30 января) после обсуждения на заседании правительства москвы итогов работы стройкомплекса в 2000 году и задач на 2001-й наступил переломный момент. Речь идет о новых направлениях в строительстве на ближайшие годы.

Основная задача - успешно выполнять возрастающие объемы жилищного строительства в пределах границ города в результате ликвидации пятиэтажного (около 6 миллионов квадратных метров) и ветхого жилфондов с возведением на их месте муниципального и коммерческого жилья. Мэр принял также решение о немедленной разработке документации и начале реконструкции пятиэтажек с использованием опыта германии. Совсем скоро гуп "управление экспериментальной застройки микрорайонов" приступит к этой работе в квартале 34 - 35 района "проспект вернадского" западного округа. Всего в городе реконструкции подлежат 13 миллионов квадратных метров общей площади жилья.

Другой не менее важный вопрос - это коренное улучшение качества строительства. Отныне дома будут сдаваться в эксплуатацию в такой готовности, чтобы не вызывали нареканий новоселов, с комплексным благоустройством дворовых территорий. Борьба за качество начинается с проекта.

- Каковы схемы и сроки реконструкции "хрущоб"? в частности, в германии и франции это делается в сжатые сроки и без отселения жильцов.

- Зарубежный опыт, в первую очередь немецкий, найдет у нас широкое применение. Но и московские проектировщики и строители проявят творческую инициативу. Один из вариантов - пристройка 7 - 8-этажных секций к пятиэтажкам с отселением туда жильцов из реконструируемых домов, второй - надстройка двух этажей. Если люди будут испытывать большие неудобства, их расселят. В каждом отдельном случае нужен не формальный, а тщательный, продуманный подход. Конечно же, обязательно учитывается мнение жильцов. Не обойдется без эксперимента в каждом округе. Реконструкция одного дома займет около 6 - 8 месяцев, с обновлением столярки, инженерных коммуникаций, оборудованием лифтами и мусоропроводом, утеплением. В таком деле спешка ни к чему. Реконструкции в первую очередь подлежат жилые здания блочных серий 510, 515 и другие. И что примечательно - изменится их архитектурный облик, не будет однообразия.

- Во сколько обойдется один квадратный метр жилья?

- его себестоимость составит 125 - 150 долларов. Это заметно меньше, чем при новом строительстве или сносе.

- Не изменится ли порядок предоставления жилья после сноса или реконструкции домов?

- он прежний - квартира на квартиру, но размер площади больше. Пожелает семья приобрести, скажем, трехкомнатную, если у нее двухкомнатная, - пожалуйста, пусть вносит дополнительную оплату. К сожалению, городской бюджет не позволяет удовлетворить все запросы. Еще много очередников, которые давно ждут бесплатного муниципального жилья.

- Ежегодно в москве строится 3,5 миллиона квадратных метров жилья, почти две трети которого идет на продажу. Однако далеко не всем по карману такие квартиры. Ожидается ли снижение их стоимости в будущем?

- это серьезная социальная проблема. Столичный стройкомплекс располагает достаточной производственной базой, трудовыми ресурсами для строительства даже 5 миллионов "квадратов". Ставится задача - всеми доступными способами уменьшать себестоимость строительства. С 1 января вводятся контрактные цены. Каждый инвестор, каждый подрядчик призван заботиться об экономии, использовании новейших технологий, материалов, изделий. Прежде чем подписывать контракт - подумай, сделай так, чтобы в выигрыше были все стороны. На окраинах, в местах массовой застройки, квадратный метр в типовых домах стоит 400 - 500 долларов, в центре города в кирпичных и монолитных по индивидуальному проекту - от 900 до 1500. Нельзя забывать, что постоянно растут цены на энергоносители, строительные материалы, сырье, транспортные перевозки. Рынок диктует свои жесткие условия, и трудно прогнозировать будущее. Пока, как правило, квартиры реализуются в стадии строительства. Есть спрос, люди имеют необходимые личные накопления для покупки. Когда рынок насытится, разумеется, жилье будет дешевле.

Для приобретения квартиры есть различные пути. Выдаются субсидии или кредиты по ипотеке. А почему бы рентабельным, небедным предприятиям, организациям, фирмам не помогать своим работникам в оплате части стоимости жилья - 50 процентов и более? дск-1, например, поступает таким образом. Хорошо бы журналисты подняли эту проблему в сми, думается, польза будет.

- Завершается перестройка в столичном стройкомплексе с учетом новых задач, требований. Можно ли ожидать перемен к лучшему?

- разумеется, рассчитываем на успех. Новому учись, а со старым борись. В начале могут быть и какие-то потери, но потом все наладится. Так было не раз, когда стройкомплекс переживал трудности, но выходил с честью. Ведь без риска нет дела. Создали московский строительный союз, на долю которого приходится более 2 миллионов квадратных метров жилья от общего объема, возводимого ежегодно в городе. И пошли кривотолки, в том числе в ряде сми, кое-кто пытается поссорить мсс и департамент внебюджетной политики строительства города.

Между тем жизнь подсказала необходимость такого шага. Мсс не коммерческое объединение, в основном строит типовые дома улучшенных серий по более доступным ценам.

Что касается двпс, то сравнительно за короткий период он накопил богатый опыт на рынке недвижимости, стал одним из ведущих инвесторов в москве. Теперь свое внимание сосредоточивает на строительстве домов по индивидуальному проекту в центре города. Двпс также является генеральным инвестором застройки уникального экспериментального жилого района куркино, торгово-развлекательного комплекса на площади курского вокзала. В перспективе он возьмется и за строительство гостиниц, доходных домов, других объектов. На тендерах определяются организации-победители на право строительства. Кстати, именно двпс добился высокого качества вводимых домов. В 2001 году департамент намерен сдать без малого один миллион квадратных метров жилья, из них более 200 тысяч - в куркине.

Москва - динамично развивающий крупный город, и строители всегда будут обеспечены работой. Здоровая конкуренция при равных условиях между инвесторами, заказчиками, подрядчиками даст желаемые результаты.

И еще. При разработке новых типов домов проектировщики стремятся, чтобы себестоимость строительства не повышалась. Эти здания как день и ночь отличаются от своих предшественников, даже 10 - 5-летней давности. Тут тебе более просторные комнаты, кухни, прихожие, застекленные лоджии, консьержки на первых этажах, современное инженерное оборудование, счетчики на воду, тепло... Вообще-то, за комфортные условия проживания надо платить и больше.

Андрей харитонов.