Об утверждении положения об определении размеров и

установлении границ земельных участков в кондоминиумах.

В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной

реформы, а также активизации участия населения в

благоустройстве территорий городов и других поселений

правительство российской федерации постановляет:

утвердить прилагаемое положение об определении

размеров и установлении границ земельных участков в

кондоминиумах.

Председатель правительства российской федерации

в. Черномырдин

26 сентября 1997 года no 1223

________________________________________

утверждено

постановлением правительства российской федерации

от 26 сентября 1997 г. no 1223

положение об определении размеров и установлении

границ земельных участков в кондоминиумах.

1. Настоящее положение определяет порядок определения

размеров и установления границ земельных участков в

кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду

домовладельцам или товариществам собственников жилья.

2. Границы действующих землеотводов, а также земельных

участков, находящихся в собственности, бессрочном

(постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или

их организациями (жилищные, жилищно-строительные

кооперативы, товарищества и т. П.) До принятия настоящего по-

ложения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев,

предусмотренных действующим законодательством.

3. Размеры земельных участков для создания

кондоминиумов на территориях существующей застройки городов

и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях

определяются в соответствии с градостроительной

документацией, градостроительными нормативами и методикой

расчета нормативных размеров земельных участков в

кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах

устанавливаются по красным линиям, границам смежных

земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным

границам, границам отвода магистральных инженерно-

транспортных коммуникаций, если градостроительными

требованиями не установлено иное.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в

общую долевую собственность домовладельцев бесплатно,

определяется в зависимости от площади участка, занятого

непосредственно жилыми зданиями и иными объектами

недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также

прилегающими к ним территориями, необходимыми для

обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом

соблюдения требований градостроительных нормативов,

противопожарной безопасности, санитарных разрывов между

зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия

проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания

жилых зданий и другого имущества, входящего в состав

кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума.

При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания

граждан на смежных земельных участках и права собственников,

владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а

также владельцев расположенных на них зданий, строений и

сооружений.

Методика расчета нормативных размеров земельных

участков в кондоминиумах утверждается органами

исполнительной власти субъектов российской федерации или

органами местного самоуправления в случае возложения на них

этой функции.

4. Если фактическая площадь земельного участка в

существующей застройке меньше нормативных размеров площади,

бесплатно передаваемой в общую долевую собственность

домовладельцев в соответствии с действующим

законодательством, и увеличение размеров земельного участка

в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не

представляется возможным, то границы передаваемого

земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по

фактически существующим границам.

5. Сверхнормативная территория может быть передана

домовладельцам или товариществу собственников жилья в

собственность (за плату) или аренду только при условии, что

она в соответствии с утвержденной градостроительной и

землеустроительной документацией не может быть использована

в качестве самостоятельного объекта.

6. Территория общего пользования (основные проезды,

детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения,

массивы зеленых насаждений, иные объекты общего поль-

зования) в границах квартала, микрорайона подлежит передаче

в собственность или аренду домовладельцам или товариществу

собственников жилья только при условии установления

соответствующих ограничений и сервитутов.

7. Порядок организации работ по определению размеров и

установлению границ земельных участков в кондоминиумах,

включая оплату подготовки и выдачи документов, необходимых

для создания кондоминиумов, определяется органами местного

самоуправления городов и других поселений, а в городах, где

находятся несколько муниципальных образований, - в

соответствии с уставом города.

Для определения размеров и установления границ

земельных участков проводятся следующие работы:

подготовка материалов по установлению границ земельных

участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых

ограничений по их использованию и сервитутов; при

необходимости организация разработки плана межевания

территории существующей застройки (квартала, микрорайона или

их частей) для создания кондоминиумов;

определение нормативных размеров и установление границ

земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;

выявление территорий, превышающих нормативные размеры

земельных участков (сверхнормативные территории), и

подготовка проектов договоров о передаче в собственность или

аренду этих территорий домовладельцам или товариществу

собственников жилья;

разрешение споров, возникающих при установлении границ

земельных участков, сервитутов и ограничений по

использованию земельных участков.

Указанные работы выполняются органом, уполномоченным

органами местного самоуправления. Уполномоченный орган при-

нимает свои решения на открытых заседаниях с участием

домовладельцев конкретного кондоминиума, а также

собственников, владельцев, пользователей и арендаторов

смежных земельных участков и владельцев расположенных на них

зданий, строений и сооружений, которым по их требованию

выдаются копии принятых решений.

8. Документы и материалы по определению размеров и

установлению границ земельных участков в кондоминиуме должны

быть подготовлены и переданы в органы государственной власти

или органы местного самоуправления в срок не позднее двух

месяцев с даты обращения в уполномоченный орган

домовладельцев или товарищества собственников жилья о

передаче земельного участка в собственность или аренду.

В течение первого месяца с даты подачи заявления

уполномоченный орган обязан выдать товариществу

собственников жилья (в случае его отсутствия отдельным

домовладельцам) проект границ земельного участка,

передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также

границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.

В срок не более двух недель после получения проекта

границ земельного участка заявитель должен определить свои

намерения в отношении формы владения сверхнормативной

территорией (собственность или аренда) и подать в

уполномоченный орган соответствующую заявку. Уполномоченный

орган в недельный срок должен письменно уведомить

собственников, владельцев, пользователей и арендаторов

смежных земельных участков и владельцев расположенных на них

зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с

проектом границ земельного участка, а также о времени и

месте заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.

9. Согласованные с заинтересованными органами,

домовладельцами или товариществом собственников жилья

конкретного кондоминиума, собственниками, владельцами, поль-

зователями и арендаторами смежных земельных участков и

владельцами расположенных на них зданий, строений и

сооружений предложения уполномоченного органа о размерах и

границах земельного участка, передаваемого в собственность

(бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении

сервитутов и ограничений по его использованию оформляются

протоколом согласования.

По итогам заседания уполномоченный орган в

установленном порядке оформляет окончательный план границ

всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума, и

подготавливает проекты решений органов государственной

власти или органов местного самоуправления о передаче этого

участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду

домовладельцам или товариществу собственников жилья.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы

смежных земельных участков и владельцы расположенных на них

зданий, строений и сооружений, которые не согласны с

предложениями уполномоченного органа о размерах и границах

земельного участка, могут обжаловать их в орган местного

самоуправления.

10. Передача земельных участков в кондоминиуме в

собственность или аренду осуществляется в установленном

порядке на основании решений органов государственной власти

или органов местного самоуправления после установления

границ земельных участков в натуре.

В соответствии с правилами застройки городов и других

поселений по заявлению домовладельцев или товарищества

собственников жилья органами архитектуры и

градостроительства выдается в установленном порядке

разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме

(декоративные ограды, живые изгороди и т. П.).

11. Решения органов государственной власти или органов

местного самоуправления об условиях передачи земельных

участков в собственность или аренду домовладельцам или

товариществам собственников жилья, установлении сервитутов и

ограничений по использованию этих участков, а также об их

размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.

12. Финансирование работ по определению размеров и

установлению границ земельных участков в кондоминиумах

осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае,

если проведение таких работ предусмотрено программами по

созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель,

они финансируются из соответствующего местного бюджета.