Как ни странно, проблем с продажей квартир в пензе не
существует.
Алексей борисов.
Так уж получилось, что основное богатство рядового
россиянина - это его дом, квартира, полученная нередко либо в
итоге десятилетнего стояния в очереди на так называемое
"бесплатное социалистическое" жилье, либо путем затраты всех
скопленных им за годы нищенской советско-постсоветской жизни
средств. Если мы сравним средний уровень пензенской зарплаты и
стоимость жилья в нашем городе, то легко поймем, что квартиры -
это 99% нашего достояния.
О том, как менялась в течение прошедшего года его
цена, читателям "дп" рассказывает зам. Генерального директора
ооо "жилстрой-риэлти" алексей викторович тиняков.
- Начнем наш краткий обзор с того, что, в принципе, из года в
год действуют одни и те же тенденции в изменении стоимости жилья:
в январе - марте наблюдается некоторая стагнация, и цены
сохраняются на уровне предыдущего года или даже несколько
снижаются, затем в апреле - мае отмечается определенный подъем,
который завершается традиционным летним спадом деловой
активности, и следующий пик совпадает уже с приходом поздней
осени и зимы.
Видимо, в нас, жителях северных широт, уже на генетическом
уровне заложено стремление проявлять повышенную заботу о крыше
над головой в преддверии периода наиболее суровых холодов. Однако
в 1999 г. На все эти закономерности наложился еще целый ряд
дополнительных факторов, обусловленных как общей экономической
ситуацией в стране, так и законодательной деятельностью наших
избранников.
А именно: в июле т. Г. На рассмотрение госдумы ожидалось
вынесение закона, в соответствии с которым регистрационной палате
рф вменялось в обязанность предоставлять сведения о всех
зарегистрированных актах купли-продажи в министерство налогов и
сборов, которое, таким образом, получает возможность сопоставить
доходы тех или иных граждан с размерами совершенных ими покупок
и, в случае необходимости, поинтересоваться, на какие средства,
неотраженные в декларациях, была приобретена та или иная
собственность.
Естественно, очень немногие из имущих россиян пожелали попасть
в подобные жернова, и этим объясняется резкий рост активности на
рынке недвижимости в течение традиционно спокойных месяцев,
предшествовавших июлю. Но, видимо, далеко не все из наших
влиятельных соотечественников успели за этот период "скинуть
деньги" и поэтому принятие указанного закона было перенесено на
2000 год, в связи с чем можно прогнозировать резкий подъем
активности на рынке недвижимости в самый ближайший отрезок
времени. А коли конъюнктура по тем или иным причинам предполагает
более-менее постоянный рост спроса, то в соответствии с законами
рынка должны расти и цены, что мы и наблюдали в течение
прошедшего года. Причем этот рост должен был быть еще более
значительным в связи с резким повышением цен на горюче-смазочные
материалы в начале осени, что привело к повышению оптовых цен на
основные строительные материалы, в частности на конструкционную
сталь - почти в два раза. Однако это обстоятельство не привело к
пропорциональному росту цен на жилье: за последние 5 - 6 месяцев
они выросли всего на 10 - 20%. Чем это можно было бы объяснить?
сейчас мы вообще видим парадоксальную картину, при которой
строительные организации вынуждены продавать кв. Метр жилой
площади по цене 4,0 - 4,5 тыс. Руб. В то время, как их
поставщики, подрядчики продают квартиры по 3,2 - 3,5 тыс. Руб. За
кв. Метр, причем это те самые квартиры, которые они получают по
бартеру в оплату за поставленные ими строительные материалы, в
тех же самых домах. И надо отметить, что особых проблем со сбытом
квартир в пензе нет: что бы мы ни говорили о нашей
прогрессирующей нищете, но в областном центре постоянно находятся
люди, готовые покупать элитные квартиры - трехкомнатные площадью
90 - 140 кв. М и четырехкомнатные до 180 кв. М в домах, у которых
едва только заложен фундамент. К чему это ведет?
во-первых, к недофинансированию собственно строительной
отрасли. Во-вторых, это говорит о том, что либо поставщики
строительных материалов, спецодежды и т. Д. Делают на
поставляемые ими материалы такую торговую накрутку, что могут
продавать квартиры "себе в убыток", то есть по ценам на 20 - 24%
более низким, чем у производителя конечной продукции - собственно
строительных организаций, либо сложившиеся бартерные отношения
работают против последнего работника в технологическом цикле,
делают его неконкурентоспособным и, в итоге, ставят под сомнение
конкурентоспособность всей отрасли. Проще говоря, тот, кто делает
конечный продукт, без которого вся производственная цепочка
теряет смысл, меньше всех и получает, а то и работает
просто-напросто себе в убыток и теряет все стимулы к нормальному
труду.
Естественен вопрос: как от этого уйти? наверное, если бы я
знал ответ на него, то баллотировался бы в депутаты госдумы. Но
пока с полной определенностью можно говорить лишь об одном:
необходимо уйти от бартера! но для этого нет достаточных денежных
средств ни в пензе, ни в каком-либо другом регионе, кроме москвы.
Таким образом строительная отрасль становится заложницей общей
экономической ситуации в стране, которую можно изменить лишь
координированными действиями по всем направлениям хозяйственной
деятельности. И нам, строителям, лишь остается прикладывать свои
усилия, надеясь, что они вливаются в некоторое общее русло
стабилизации экономической ситуации в стране.
 |
