В новом районе москвы куркино предполагается провести "ипотечный" эксперимент. Цель проекта - разработка и апробация механизмов и стандартов долгосрочного ипотечного кредитования и дальнейшее их использование в рамках федеральной целевой программы "свой дом", международной программы "дом для вашей семьи" и московской ипотечной программы.

Чтобы реализовать этот проект, правительство москвы, государственный комитет российской федерации по жилищной строительной политике (госстрой россии) и российская ипотечная ассоциация создали "тройственный союз", заключив генеральное соглашение о сотрудничестве в области жилищного строительства и развития ипотечного кредитования.

"Мне приятно, что москва выбрана в качестве одного из членов этого соглашения, - сказал мэр москвы юрий лужков на церемонии подписания документа. - Скорее всего потому, что мы "продвинуты" в этом плане дальше других, мы активно содействовали принятию закона рф "об ипотеке (залоге недвижимости)", и мы принимаем свой городской закон. Но самое главное: мы создали систему, которая сегодня реально работает и которая в сентябре уже выдала первые ипотечные сертификаты москвичам. ...Я Думаю, что в таком треугольнике мы получим первый и мощный системный опыт, который позволит решать жилищные вопросы не только в москве, но и использовать его в российской федерации".

Как отметил руководитель госстроя рф ефим басин, в условиях жесткого бюджета государство не может выделить достаточно средств для инвестиций. А роль строительства в кризисных условиях, как показывает мировой опыт, нельзя не оценить. "Я абсолютно уверен, - заявил министр, - что мы не выйдем из кризиса, если не разовьем строительство жилья. Так вот ипотека, признанная во всем мире, как раз и позволяет это сделать. Ибо любой рубль, выложенный из бюджета, притянет к себе из внебюджетных источников минимум 5-6 рублей".

Куркино предполагается сделать своеобразным ипотечным полигоном. Но испытываться и отрабатываться будут не только механизмы финансирования и привлечения внутренних и внешних инвестиций, но и новейшие строительные технологии и материалы. Прежде всего позволяющие экономить электроэнергию, тепло и в конечном итоге - деньги. Ефим басин выразил уверенность, что этому проекту обеспечен успех, так как он будет под постоянным контролем правительства москвы и мэра, а госстрой сделает все, чтобы этот проект успешно продвигался.

Президент российской ипотечной ассоциации, депутат государственной думы рф валентин цой, возглавляющий комиcсию госдумы по контролю за подготовкой и реализацией международной программы "дом для вашей семьи", отметил, что законодатели уже изменили правовое поле для развития ипотеки в нашей стране. Следующие шаги, которые должны предпринять парламентарии, - решить вопрос права собственности на землю под домом, права его залога и продажи, чтобы дать право россиянину пользоваться недвижимостью и землей и не связывать это с проблемой землепользования.

Успех проекта будет зависеть и от московского законодательства. Выступая на парламентских слушаниях в госдуме, посвященных международной программе "дом для вашей семьи", московский депутат владимир плотников знакомил аудиторию с теми законопроектами, которые будут весьма полезны при осуществлении эксперимента в куркине.

Это, конечно, будущий закон "об организационном и финансовом обеспечении и внедрении системы ипотечного кредитования в г. Москве". Он, применительно к столице, конкретизирует положения федерального закона "об ипотеке (залоге недвижимости)". Кроме того, в мосгордуме активно разрабатывается законодательство, которое поощряет инвестиционную деятельность на территории москвы.

Устав москвы предусматривает возможность образования территориальных единиц с особым статусом на территории города как особых экономических зон. Сейчас рассматривается проект закона "о территориальных единицах с особым статусом в городе москве" (теос). Территориальные единицы образуются на время реализации городских государственных программ на территории москвы, в том числе и градостроительных. Инвесторы, желающие принять участие в реализации такой программы, получают статус участника. Согласно будущему закону, на них распространяются особые экономические условия деятельности: льготы по налогам и платежам.

Однако самая главная льгота, как отметил владимир плотников, - возможность передачи в частную собственность земли участникам теос на этой территории. Ведь хорошо известно, что инвесторы берут кредиты и лучшим залогом обеспечения этого кредита являются земельные участки. Скорее всего продвижению законопроекта ничто не помешает, так как позиции московской городской думы, мэра и правительства москвы в данном случае едины.

Еще одна особенность "инвестиционного" законодательства столицы. У каждой территориальной единицы с особым статусом будет свой закон, где будут прописаны конкретные экономические условия и льготы.

Сегодня проект закона "о территориальной единице с особым статусом куркино" уже подготовлен.

Александр борисов.