Что нам стоит дом построить ?

анатолий милюков.

Совещание строителей волгоградской области планировалось провести под девизом: "в новый век - с новым жильем". Но его участники больше говорили о наболевших проблемах.

Об итогах работы областного строительного комплекса в прошлом году мы уже информировали читателей в "дп" n 2. Вице-губернатор михаил никулин в своем выступлении привел уточненные данные. Объем капиталовложений из всех источников финансирования в 1999 году вырос на 4% и превысил 5 млрд рублей. В эксплуатацию сдано 13 новых производств, 466,7 тыс. Квадратных метров жилья, что на 16 % больше, чем в 1998 году. 44,9 % сданного жилья - квартиры в многоэтажных домах.

К числу главных проблем, мешающих работать, многие участники совещания отнесли "кабальное налогообложение" и бесконечные "поборы" местных властей.

Генеральный директор ао "волгстрой" виталий безроднов заявил, что его компания могла бы построить в 1999 году значительно больше жилья при одном лишь условии: своевременном отводе земельных участков под возводимое им "коммерческое жилье". Сегодня землеотвод представляет огромные трудности.

Думается, здесь виталий александрович немного слукавил - ему нужны не абы какие участки, а в самых престижных местах, рядом с готовыми инженерными коммуникациями. "Волгстрой" строит много элитного жилья. Это очень выгодно. Но продать его можно только тогда, когда его состоятельных покупателей устраивает место расположения дома. А местная администрация просит строительную компанию поделиться "отдать за хороший участок 16% построенных квартир, проложить несколько километров телефонного кабеля, канализационной трубы, построить в микрорайоне котельную... Идет торг, начало строительства отодвигается, возникает "упущенная выгода".

Ясно, что коммерческая организация вовсе не обязана тратить деньги своих клиентов на районные нужды, повышать из-за этого цены на жилье либо терять прибыль. Но и власти можно понять: когда на старые изношенные коммуникации, не рассчитанные на дополнительные нагрузку, "садится" новый дом, надо что-то делать. А денег у администрации всех уровней постоянно не хватает. И нужно еще позаботиться о предоставлении жилья представителям самых незащищенных слоев общества, не имеющих средств на покупку квартир. Сегодня в области более 67 тысяч семей, нуждающихся в жилье и не имеющих средств на его приобретение. По действующим нормативам для удовлетворения их потребностей необходимо около 4 млн квадратных метров.

Помощь из федерального бюджета на эти цели ничтожна, а ипотечное кредитование - дело будущего. Здесь есть проблема, которую предстоит решать администрациям всех уровней. Если говорить о внутренних проблемах волгоградского строительного комплекса, то здесь на одном из первых мест- отсутствие достаточного ассортимента местных строительных материалов.

В области не выпускают облицовочный кирпич, современные кровельные материалы, высококачественные столярные изделия с трехслойным остеклением, хорошие лаки и краски, теплоизоляционные материалы, отвечающие необходимым требованиям. Все это приходится завозить из других регионов и из-за рубежа. Остается низким качество силикатного кирпича и гипсокартона.

Волгоградские строители в технологическом плане отстают от других регионов. Оттого возведение многих домов идет слишком медленно. Проблема усугубляется еще из-за дефицита квалифицированных кадров.

Участники совещания говорили о том, что жилье xxi века должно быть просторным и комфортабельным, более экономичным в эксплуатации. Особенно жесткие требования устанавливаются новыми нормами и правилами в части сокращения теплопотерь зданий. Минстрой рф запрещает возведение новых домов по старым проектам. Новые конструкции и новые строительные технологии волгоградским строителям необходимо разрабатывать самим с учетом местных условий и возможностей областной стройиндустрии.