Строительство: основные определения.

Возвратные суммы д это суммы, уменьшающие размеры

выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаемые из

итога локального сметного расчета (сметы) и из объема

выполненных работ. В тех случаях, когда в соответствии с

проектными данными осуществляются разборка конструкций

(металлических, железобетонных и др.), Снос зданий и

сооружений, в результате которых намечается получить

конструкции, материалы и изделия, пригодные для повторного

применения, или производится попутная строительству добыча

отдельных материалов (камень, щебень, лес и др.), За итогом

локальных смет на разборку, снос (перенос) зданий и

сооружений и другие работы справочно приводятся возвратные

суммы. Они показываются отдельной строкой под названием "в

том числе возвратные суммы" и определяются на основе

приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и

количества получаемых для последующего использования

конструкций, материалов и изделий. (Конструкции, материалы и

изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от

так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепления

и т.П.), Применяемых в соответствии с технологией

строительного производства по нескольку раз при выполнении

отдельных видов строительных работ. Неоднократная их

оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их

основе расценках на соответствующие конструкции и виды

работ.). СТоимость таких конструкций, материалов и изделий в

составе возвратных сумм определяется по свободным (рыночным)

ценам за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в

пригодное для использования состояние и доставке в места

складирования. Стоимость материалов, получаемых в порядке

попутной добычи, если их нельзя использовать на данном

строительстве, но можно реализовать, учитывается по

действующим в регионе ценам (п. 3.1.1.7 порядка определения

стоимости строительства и свободных (договорных) цен на

строительную продукцию в условиях развития рыночных

отношений, введенного в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом

госстроя россии от 29.12.93 г. n 12-349).

Временные титульные сооружения д здания и сооружения,

относящиеся к основным средствам.

Временные нетитульные сооружения д временные

сооружения, не относящиеся к основным средствам.

Договор на строительство д документ, устанавливающий

обязательства сторон, участвующих в его заключении и

выполнении, по новому строительству, реконструкции,

расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих

предприятий, зданий и сооружений, а также производству

отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся

объектами строительства (приказ минфина россии от 20.12.94 г.

n 167 "об утверждении положения по бухгалтерскому учету "учет

договоров (контрактов) на капитальное строительство", далее д

пбу 2/94).

Долгосрочные инвестиции д затраты на создание,

увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных

активов длительного пользования (свыше одного года), не

предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных

финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные

бумаги и уставные капиталы других предприятий (письмо минфина

россии от 30.12.93 г. n 160 "положение по бухгалтерскому

учету долгосрочных инвестиций").

Доход по стоимости работ по мере их готовности д метод

определения дохода по мере выполнения отдельных работ по

конструктивным элементам или этапам (пбу 2/94).

Доход по стоимости объекта строительства д метод

определения дохода после завершения всех работ на объекте

строительства (пбу 2/94).

Завершенное строительство д затраты застройщика по

введенному в эксплуатацию объекту строительства (пбу 2/94).

Застройщик д предприятия по капитальному строительству

в городах, дирекции строящихся предприятий и т.П., А также

действующие предприятия, осуществляющие капитальное

строительство. При выполнении строительных работ подрядным

способом застройщик по отношению к подрядной строительной

организации выступает в роли заказчика (письмо минфина россии

от 30.12.93 г. n 160 "положение по бухгалтерскому учету

долгосрочных инвестиций").

Инвентарная стоимость объекта д затраты застройщика по

возведению объекта в соответствии с договором на

строительство с его начала до ввода в эксплуатацию (пбу

2/94).

Инвестор д юридическое или физическое лицо,

осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных

средств в создание и воспроизводство основных средств (пбу

2/94).

Незавершенное производство д затраты подрядчика на

объектах строительства по незаконченным работам, выполненным

согласно договору на строительство (пбу 2/94).

Незавершенное строительство д затраты застройщика по

возведению объектов строительства с начала строительства до

ввода объектов в эксплуатацию (пбу 2/94).

Новое строительство д строительство комплекса объектов

основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь

создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также

филиалов и отдельных производств, которые после ввода в

эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе,

осуществляемое на новых площадках в целях создания новой

производственной мощности.

Если строительство предприятия или сооружения

намечается осуществлять очередями, то к новому строительству

относятся первая и последующие очереди до ввода в действие

всех запроектированных мощностей на полное развитие

предприятия (сооружения).

К новому строительству относится также строительство на

новой площадке предприятия такой же или большей мощности

(производительности, пропускной способности, вместимости

здания или сооружения) взамен ликвидируемого предприятия,

дальнейшая эксплуатация которого по техническим и

экономическим условиям признана нецелесообразной, а также в

связи с необходимостью, вызываемой

производственно-технологическими или санитарно-техническими

требованиями (инструктивное письмо минфина ссср от 29.05.84

г. n 80 "об определении понятий нового строительства,

расширения, реконструкции и технического перевооружения

действующих предприятий").

Объект строительства д отдельно стоящее здание или

сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого

должен быть составлен отдельный проект и смета (пбу 2/94);

объектом строительства является отдельно стоящее здание

(производственный корпус или цех, склад, вокзал,

овощехранилище, жилой дом, клуб и т.П.) Или сооружение (мост,

тоннель, платформа, плотина и т.П.) Со всеми относящимися к

нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.П.),

Оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и

вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с

прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными

работами (вертикальная планировка, благоустройство,

озеленение и т.П.) (П.2.1.3 порядка определения стоимости

строительства и свободных (договорных) цен на строительную

продукцию в условиях развития рыночных отношений, введенного

в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом госстроя россии от

29.12.93 г. n 12-349).

Открытая цена объекта строительства д стоимость (цена),

определяемая на условиях возмещения фактической стоимости

строительства в сумме принимаемых затрат, оцененных в текущих

ценах, плюс согласованная договором на строительство прибыль

подрядчика (пбу 2/94).

Очередь строительства д часть строительства, состоящая

из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в

эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или указание

услуг, предусмотренных проектом. Может состоять из одного или

нескольких пусковых комплексов (п. 2.1.3 порядка определения

стоимости строительства и свободных (договорных) цен на

строительную продукцию в условиях развития рыночных

отношений, введенного в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом

госстроя россии от 29.12.93 г. n 12-349).

Подрядчик д юридическое лицо, выполняющее подрядные

работы для застройщика по договору на строительство (пбу

2/94).

Подрядные работы д работы, выполняемые подрядчиком, в

состав которых входят строительные, монтажные работы, работы

по ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ

согласно договору на строительство (пбу 2/94).

Пусковой комплекс д группа объектов (или их частей)

основного производственного и вспомогательного назначения,

энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи,

внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и

других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди,

ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или

оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные

условия труда для обслуживающего персонала согласно

действующим нормам (п. 2.1.3 порядка определения стоимости

строительства и свободных (договорных) цен на строительную

продукцию в условиях развития рыночных отношений, введенного

в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом госстроя россии от

29.12.93 г. n 12-349).

Разрешение на строительство д документ, удостоверяющий

право собственника, владельца, арендатора или пользователя

объекта недвижимости осуществить застройку земельного

участка, строительство, реконструкцию здания, строения и

сооружения, благоустройство территории (ст. 62

градостроительного кодекса российской федерации от 7.05.98 г.

n 73-фз).

Расчет (смета, калькуляция издержек) подрядчика д

комплект документов, предназначенных для обоснования

подрядчиком своих предложений по свободной (договорной) цене

на строительную продукцию. В нем приводится стоимость работ и

затрат, предлагаемых подрядчиком к исполнению в соответствии

с заключаемым договором подряда (приложение 1 к порядку

определения стоимости строительства и свободных (договорных)

цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных

отношений, введенному в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом

госстроя россии от 29.12.93 г. n 12-349).

Расширение действующих предприятий д строительство

дополнительных производств на действующем предприятии

(сооружении), а также строительство новых и расширение

существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного

и обслуживающего назначения на территории действующих

предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания

дополнительных или новых производственных мощностей. К

расширению действующих предприятий относится также

строительство филиалов и производств, входящих в их состав,

которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на

самостоятельном балансе (инструктивное письмо минфина ссср от

29.05.84 г. n 80 "об определении понятий нового

строительства, расширения, реконструкции и технического

перевооружения действующих предприятий").

Реконструкция действующего предприятия д переустройство

существующих цехов и объектов основного, подсобного и

обслуживающего назначения, как правило, без расширения

имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное

с совершенствованием производства и повышением его

технико-экономического уровня на основе достижений

научнотехнического прогресса и осуществляемое по комплексному

проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях

увеличения производственных мощностей, улучшения качества и

изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения

численности работающих при одновременном улучшении условий их

труда и охраны окружающей среды.

При реконструкции действующих предприятий может

осуществляться расширение отдельных зданий и сооружений

основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях,

когда новое высокопроизводительное и более совершенное по

техническим показателям оборудование не может быть размещено

в существующих зданиях; строительство новых и расширение

существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего

назначения в целях ликвидации диспропорций; строительство

новых зданий и сооружений того же назначения взамен

ликвидируемых на территории действующего предприятия,

дальнейшая эксплуатация которых по техническим и

экономическим условиям признана нецелесообразной.

При реконструкции должны обеспечиваться увеличение

производственной мощности предприятия прежде всего за счет

устранения диспропорций в технологических звеньях; внедрение

малоотходной, безотходной технологий и гибких производств;

сокращение числа рабочих мест; повышение производительности

труда; снижение материалоемкости производства и себестоимости

продукции; повышение фондоотдачи и улучшение других

технико-экономических показателей действующего предприятия

(инструктивное письмо минфина ссср от 29.05.84 г. n 80 "об

определении понятий нового строительства, расширения,

реконструкции и технического перевооружения действующих

предприятий").

Смета (сметный расчет стоимости строительства) д см.

Смета инвесторская, расчет.

Смета инвесторская (расчет, калькуляция издержек) д

комплект документов в составе предпроектной или

проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для

предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на

различных этапах определения размера капитальных вложений,

подготовки подрядных торгов или для переговоров с

подрядчиком. В инвесторской смете (расчете) приводится полная

стоимость строительства, включая стоимость оборудования,

проектно-изыскательских работ, содержания службы заказчика,

занимающейся строительством, и т.П. (Приложение 1 к порядку

определения стоимости строительства и свободных (договорных)

цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных

отношений, введенному в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом

госстроя россии от 29.12.93 г. n 12-349).

Смета локальная д расчеты (сметы) на отдельные виды

строительных и монтажных работ, а также на стоимость

оборудования.

Применительно к особенностям отдельных видов

строительства, специализации подрядных строительно-монтажных

организаций, структуре проектной документации локальные

сметные расчеты (сметы) составляются:

а) по зданиям и сооружениям д на строительные работы,

специальные строительные работы, внутренние

санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение,

электросиловые установки, на монтаж и приобретение

технологического и других видов оборудования,

контрольно-измерительных приборов (кип) и автоматики,

слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.П.),

Приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие

работы;

б) по общеплощадочным работам д на вертикальную

планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог,

благоустройство инженерных сетей, путей и дорог,

благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

(П.П. 3.1.1.1, 3.1.1.2 порядка определения стоимости

строительства и свободных (договорных) цен на строительную

продукцию в условиях развития рыночных отношений, введенного

в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом госстроя россии от

29.12.93 г. n 12-349).

Смета объектная д расчет (смета), составленная на

объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных

расчетов (смет), с группировкой работ и затрат по

соответствующим графам сметной стоимости "строительных

работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и

инвентаря", "прочих затрат". Объектный сметный расчет

определяет, как правило, сметный лимит по соответствующему

объекту в составе проекта, а объектная смета д стоимость

объекта в составе рабочей документации.

С целью определения полной стоимости объекта,

необходимой для расчетов за выполненные работы между

заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости

строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне

цен, дополнительно включаются следующие средства на покрытие

лимитированных затрат:

на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, и

другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость

строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе

главы "прочие работы и затраты" сводного сметного расчета

стоимости строительства, - в соответствующем проценте для

каждого вида работ или затрат, от итога строительно-монтажных

работ по всем локальным сметам в соответствии с методическими

рекомендациями (письмо минстроя россии от 3.11.92 г. n

Бф-925/12);

резерв средств на непредвиденные работы и затраты,

предусмотренный в сводном сметном расчете стоимости

строительства, в части, предназначенной для возмещения затрат

подрядчика, размер которой определяется по согласованию между

заказчиком и подрядчиком. Резерв включается лишь в том

случае, когда расчеты осуществляются исходя из твердой

(окончательной) свободной (договорной) цены на строительную

продукцию (п. 3.2.1 порядка определения стоимости

строительства и свободных (договорных) цен на строительную

продукцию в условиях развития рыночных отношений, введенного

в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом госстроя россии от

29.12.93 г. n 12-349).

Строительно-монтажные работы д строительные работы по

возведению зданий и сооружений и работы по монтажу

энергетического, технологического и другого оборудования.

Состав строительно-монтажных работ приведен в инструкции по

заполнению форм федерального государственного статистического

наблюдения по капитальному строительству, утвержденной

постановлением госкомстата россии 3.10.96 г. n 123

(инструкция по заполнению унифицированных форм федерального

государственного статистического наблюдения по капитальному

строительству, утвержденная постановлением госкомстата россии

от 17.11.97 г. n 76).

Строительно-монтажные работы, выполненные хозяйственным

способом д работы, осуществляемые для своих нужд собственными

силами организаций, включая работы, для выполнения которых

организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности

с выплатой им заработной платы по нарядам строительства. Не

относятся к работам, выполненным хозяйственным способом, и не

отражаются по данной строке работы, выполненные цехами

основной деятельности по договорам и соглашениям с оксами

этой же организации, когда расчеты за выполненные работы

производятся в порядке, установленном для подрядных

организаций, а также работы, выполненные подрядными

организациями по собственному строительству (инструкция по

заполнению унифицированных форм федерального государственного

статистического наблюдения по капитальному строительству,

утвержденная постановлением госкомстата россии от 17.11.97 г.

n 76).

Сметные нормативы д это обобщенное название комплекса

сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные

сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими

необходимые требования, они служат для определения сметной

стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений,

расширения и технического перевооружения предприятий всех

отраслей народного хозяйства. Часть 4 снип "сметные нормы и

правила" входит в перечень нормативных документов по

строительству, действующих на территории российской

федерации, утвержденный приказом минстроя россии от 4.06.92

г. n 135. Входящие в часть 4 снип сметные нормативы

используются на территории российской федерации в качестве

справочных материалов (п. 1.1.1, п. 1.1.2 порядка определения

стоимости строительства и свободных (договорных) цен на

строительную продукцию в условиях развития рыночных

отношений, введенного в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом

госстроя россии от 29.12.93 г. n 12-349).

Сметная норма д совокупность ресурсов (затрат труда

работников строительства, времени работы строительных машин,

потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.П.),

Установленная на принятый измеритель строительных, монтажных

или других работ (п. 1.1.3 порядка определения стоимости

строительства и свободных (договорных) цен на строительную

продукцию в условиях развития рыночных отношений, введенному

в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом госстроя россии от

29.12.93 г. n 12-349).

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и

сооружений д это сумма денежных средств, необходимых для его

осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера

капитальных вложений, финансирования строительства,

формирования свободных (договорных) цен на строительную

продукцию, расчетов за выполненные подрядные

(строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по

приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также

возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных

сводным сметным расчетом. На основе сметной документации

осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет

и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и

заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в

установленном порядке балансовая стоимость вводимых в

действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям

и сооружениям (п. 2.1.1 порядка определения стоимости

строительства и свободных (договорных) цен на строительную

продукцию в условиях развития рыночных отношений, введенному

в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом госстроя россии от

29.12.93 г. n 12-349).

Стройка д совокупность зданий и сооружений различного

назначения, строительство, расширение или реконструкция

которых осуществляются, как правило, по единой

проектно-сметной документации в объеме, определенном сводным

сметным расчетом или сводкой затрат (п. 2.1.3 порядка

определения стоимости строительства и свободных (договорных)

цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных

отношений, введенного в действие с 1 апреля 1994 г. Письмом

госстроя россии от 29.12.93 г. n 12-349).

Твердая цена объекта строительства д стоимость (цена),

определяемая в соответствии с проектом, с учетом оговорок в

договоре на строительство, касающихся порядка ее изменения

(пбу 2/94).